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咋回事,超过50%的51.ca的受访用户(420/792)希望房价继续下降, 还以为华人多半是房东 --- 即使降息,6月大多房市量价齐跌

https://toronto.citynews.ca/2024/07/04/greater-toronto-home-sales-down-16-in-june-despite-bank-of-canadas-rate-cut-board/ https://trreb.ca/market-data/quick-market-overview/

多伦多地产局(TRREB)表示,尽管加拿大央行备受期待的降息政策出台,但大多伦多地区6月份的房屋销售量同比下降了16.4%,各类房屋平均房价下降了1.6%,许多潜在买家依然持观望态度。按房屋类型分公寓销量下降最多,与去年同期相比下降了28%。

TRREB称,6月份共成交了6,213套房屋,而去年同期为7,429套。

图源:TRREB

大多伦多地区的房价同比下降了1.6%,至1,162,167加元,去年同期为$1,181,002。

图源:TRREB

与此同时,新上市房源数量上升了12.3%,6月有17,964套房屋挂牌。

图源:TRREB

TRREB主席Jennifer Pearce表示,央行上个月的25个基点降息为房地产市场提供了一些“初步的缓解”,但6月份的销售数据表明,大多数购房者在等待多次降息后才会采取行动。

图源:TRREB

6月份公寓销量与去年同期相比下降了28%,其次是镇屋下降了14%,半独立屋下降了11.4%,独立屋下降了10.6%。

所有类型住房的价格也同比下降,其中半独立屋房价格下降幅度最大,为9.3%,其次是镇屋下降4.9%,独立屋下降3.3%,公寓下降1.5%。

Ipsos为TRREB进行的民意调查显示,需要累计降息至少100个基点才能显著提升房屋销售量。


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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 咋回事,超过50%的51.ca的受访用户(420/792)希望房价继续下降, 还以为华人多半是房东 --- 即使降息,6月大多房市量价齐跌 +3

    https://toronto.citynews.ca/2024/07/04/greater-toronto-home-sales-down-16-in-june-despite-bank-of-canadas-rate-cut-board/ https://trreb.ca/market-data/quick-market-overview/

    多伦多地产局(TRREB)表示,尽管加拿大央行备受期待的降息政策出台,但大多伦多地区6月份的房屋销售量同比下降了16.4%,各类房屋平均房价下降了1.6%,许多潜在买家依然持观望态度。按房屋类型分公寓销量下降最多,与去年同期相比下降了28%。

    TRREB称,6月份共成交了6,213套房屋,而去年同期为7,429套。

    图源:TRREB

    大多伦多地区的房价同比下降了1.6%,至1,162,167加元,去年同期为$1,181,002。

    图源:TRREB

    与此同时,新上市房源数量上升了12.3%,6月有17,964套房屋挂牌。

    图源:TRREB

    TRREB主席Jennifer Pearce表示,央行上个月的25个基点降息为房地产市场提供了一些“初步的缓解”,但6月份的销售数据表明,大多数购房者在等待多次降息后才会采取行动。

    图源:TRREB

    6月份公寓销量与去年同期相比下降了28%,其次是镇屋下降了14%,半独立屋下降了11.4%,独立屋下降了10.6%。

    所有类型住房的价格也同比下降,其中半独立屋房价格下降幅度最大,为9.3%,其次是镇屋下降4.9%,独立屋下降3.3%,公寓下降1.5%。

    Ipsos为TRREB进行的民意调查显示,需要累计降息至少100个基点才能显著提升房屋销售量。


    • Ipsos为TRREB进行的民意调查显示,需要累计降息至少100个基点才能显著提升房屋销售量。---今年反正是没戏了,看明年吧
      • 100点哪够
    • 有远见的房东不会希望房价无休止地上涨,没有接盘的年轻群体,高房价就是空中楼阁。 +3
      • 年轻人要80岁时才能房屋可负担 +2

        https://nationalpost.com/opinion/new-population-projections-show-a-housing-crisis-with-no-end-in-sight#:~:text=As%20per%20the%202021%20census,247%2C830%20housing%20starts%20per%20year.

        《国家邮报》评论员Tristin Hopper指出,根据加拿大统计局发布的最新人口预测,在大量新移民涌入的情况下,即使是最乐观的住房建设目标,也难以恢复住房的可负担性。年轻人可能要等到80岁才能负担得起住房。

        Hopper指出,统计局上周预测,到2072年加拿大将拥有6300万人口,增长几乎全部来自移民。目前加拿大人口刚刚超过4100万,这意味着每年将增加44万新移民,以加拿大家庭平均2.4人计算,每年需要约18.3万套新住房才能应对新移民的涌入。

        加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)数据表明,加拿大的住房短缺高达350万套,但目前房屋建设速度仅为每年247,830套。除去183,000套住房用于平衡新移民的涌入,这意味着每年只剩下63,000套住房来弥补现有的住房短缺问题,需要55年才能弥补350万套住房缺口。

        换句话说,按照目前的房屋建设速度,即使是最年轻的加拿大千禧一代也要到83岁,才能享受到与他们高中时负担得起的住房市场。

        杜鲁多政府承认了移民对住房可负担性的直接影响,在今年4月承诺到2031年额外建造200万套住房的计划。

        “解决住房危机”的计划承诺在未来七年内建造387万套新住房,约每年552,857套。问题是,这个住房计划实现得了吗?这要求加拿大的住房建设速度在一夜之间增加一倍以上,并且在接下来的十年内保持这种速度。

        TD经济学家对这一计划的评估是:“每年建造550,000套新住房是一项极其艰巨的任务。” 安省住宅建设委员会的负责人在上个月的众议院委员会上被问及该计划时,他笑了起来。当被问及房屋建造者是否能达到联邦政府的预测时,他回答说:“不可能。”

        CMHC的预测表明,加拿大将远远达不到杜鲁多政府的承诺,而且未来的住房开工量实际上将减少。在CMHC最新的《住房市场展望》中,最乐观的预测是,到2026年将建造241,659套住房,其“悲观”预测为226,211套住房。考虑到每年需要18.3万套住房来应对移民增长,这意味着仅有43,211套住房用于缓解住房短缺。

        加拿大统计局对2073年6300万加拿大人的预测是基于中等增长,预计人口可能在4710万到8720万之间。如果达到8720万,每年新移民所需的住房将增加到385,000套,4710万的估计假设每年只有122,000名新移民,这个接纳量是自1986年以来未曾达到的(当年接纳了99,400名移民)。在这种接纳水平下,每年仅需约50,000套住房来应对新移民的需求(假设每户平均2.4人)。

    • 首赞,👍,必须的,Cancel Investor,Cancel Small Scale Rental Property, 只有这样,华人的孩子才能扎根本地,才能买房繁衍后代开枝散叶,出租屋投资房是残害安省人民,尤其是年轻人的最大毒瘤,没有之一 +6
      • 不怕,大不了Cageman (笼民) +1
        • 华人房东的倒行逆施,清算在后面,我这是预言,不是危言耸听 +5
      • 謝謝謬贊。周圍認識的家長基本都希望孩子去美國,剩下一幫老頭老太帶領新移民來建設加拿大。 +2
        • 其实,就是出大力气毁了加拿大。鼠目寸光的人群中,老中占99% +1