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貌似大葱楼卖得还不错。大水浇灭不了买家的火爆入场。

https://www.youtube.com/shorts/ImbMw0vbpcY
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 现在的condo太小,根本不是买来自住的,都是卖给投资者。没人投资了,condo灭了不奇怪。跌20%我也不会买。家庭需要大condo包括退休人士。最小要1000多尺才行。现在的楼花最大800多尺就是个笑话。我退休也不会downsize到这种小condo +5
    • 是的,这些房子实在太小了。很多像Waterloo student condo.关键是这几年来我们建造了这种小户型的condo很多了怎么办?
      • 等便宜了买相邻两间打通。
        • 怎么可能
      • 留给单身们吧 +1
    • 新condo下跌的作用是在整个房市撕开一个口子,就像打开一个新的垃圾袋,需要的只是一个小小的口子。新condo跌,新town能不跌?新town跌,新独立还能涨?新房涨不动,二手town,二手独立凭什么涨?自己房子卖不出好价钱的置换户,自然也不可能去加价抢。 +10
      • 直线思维的脑子,钱一直在增量,不去condo 会流到哪儿,存GIC吗?道琼罗素跌,标普纳指不是不停地涨嘛。 +5
      • 新康豆没能解决住房问题,还得靠土地房。土地房未必跌。 +8
        • 这个有道理
        • 房子的价值在于土地,一个50年以上的老房子,房子本身价值很小,主要是装修维修的成本及使用设施包括各种电气的成本,房价中占大头的就是这块地。所以土地房有传承价值,会越来越增值,但condo没有土地价值,传承毫无意义,只会越来越贬值。 +1
      • 这种想法太一厢情愿了。condo虽然非常低迷,但是没人买就没人造,楼还只是在图纸上。这个局面其实是开发商和政府一手造成的,开发商开出楼花天价也是无奈,只怪政府要收取极高的开发费,政府和开发商是两把贪婪的镰刀,谁愿意做韭菜?
    • Condo确实有不少优点,不用除草铲雪,维护工作量较小,关上门出去旅游数月也不用太担心。但是,800多尺的unit简直太小了,最不喜欢厨房与厅一体,其实就是一个厅的空间,很挤。更笑话的是,800多尺的楼花居然要卖100多万,甚至130万! +1
      • 是啊,据说政府一直想让builder盖大condo但builder不愿意。没利可图。不知这个局怎么解。对我来讲两个人最起码1200的居住空间才不会觉得狭窄我才会考虑。 +2
        • 真奢侈,我现在住1200的都不觉得狭窄。
          • 几个人??我现在人均1000尺觉得很爽。当然有点大了,退休应该downsize。
            • 两个啊。我觉得很舒服,打扫卫生也很简单。
              • 那可以啊,退休后两个人够了。
        • 那样的话管理费要1200刀以上你愿意付吗
          • 如果管理好我不介意。老condo的管理费包括水电气什么的。新condo如果不包管理费就不应这么高
            • 电是不可能包的
      • 住什么房型都有优点和缺点。 根据自己的生活方式、社交圈子和预算决定住哪里和住什么房型,没有十全十美的事。 +2
    • 据说很老之后体力差,500尺都会觉得大。
      • 那个时候还是去养老院吧。 +1
      • 450尺,两个人,65岁以后,正好。再大就吃不消了。 +2
        • 吃不消?你这健康问题得注意了。 +5
          • 年轻时人均不要超过500尺,退休后不超过300,65岁之后不超过200, 75之后不超过100尺。这都是基于对自己身体状况的一个清醒认知和预判。 +2
            • 我现在就人均1000多了,判断身体状况应该是好过你的两倍。所以预判自己的退休还算清醒吧
            • 你这是怎么算的?450尺也还行,厨房和饭厅300尺,卧室100+厕所50. 小是小点儿但也能过,洗衣服去公共洗衣房。但是75不超过100尺是啥意思?就一个卧室?就算老俩口一起住,连bachelor suite应该都不止200尺。
              • 450尺的也有室内自己的洗衣机/干衣机
    • 假如退休以后住在Condo的高层,碰上火警火灾要走下去。腿脚不便,走不动怎么办? +3
      • 别住太高?
      • 有一种绳子可以挂在窗子上,危机时候滑下去速降😂
      • 这是住condo最无解的问题。不要说高层,老了腿脚不便的时候,就算是二楼也爬不下去。
    • 如果真的赶走印度的留学生,低端人口移民,未来没有今年二十万的人口增量,高息之下,经济工作不景气,GTA房价非常脆弱,不仅仅是小condo 垮了。 +2
      • 你说的未来,又说高息之下,就在混淆视听了。未来没有高息。 +2
      • 印度留学生和低收入群体租condo多么?那么贵
        • 至少2k,甚至3k一个月,还有管理处天天看着有没有很多人进出。肯定不会多啦。
        • condo有规定可以住多少人,进出用FOB/card 不会发放给那么多人。
    • condo 的设施都是分享的,住condo的人很多时间都在外面浪,吃饭,散步,锻炼,娱乐。多伦多冬天长,住condo,冬天不用担心暖气,夏天不要担心冷气,出门玩,门一关,说走就走,面积好也容易打理,老了也是不错的选择。 +3
      • 说的好像800 尺就像笼子了,那也是70 平米以上了,年轻时候国内有几家住100 平米大房子,还好几口人,农村房除外,年纪大了,还折腾啥,老两口一人一间房足矣,condo 看个风景发发呆,出门市区热闹,房子大了家具多积灰 +7
        • 呵呵。你看你的老年生活很灰。估计现实也不如意。 +6
          • 还人生攻击啦😐我看你天天盼利息跌,大概钱都投了房子,急了。 +17
            • 我攻击你啥了??我要攻击也是楼上,你急什么?lol。我同意你说的,所以才考虑downsize到大面积condo。 +1
              • 啥叫现实也不如意? +1
                • 一种判断,比如你把自己的老年生活看得很惨,现实会好吗?
                • 因为有人有房有投资有现金,还能到处玩,却不被利息所困,简直太不如意了,哈哈 +2
                  • 一种判断,也不是定论。如果你过得很好,祝贺。祝福。 +1
          • 我说过不回你贴的,再破一次例,你这个人心理太阴暗! +14
            • 正常的心理活动反应到言表,怎么了,说说不行?
        • 住condo真的挺省心,如果特别喜欢收拾花园或种菜,那是不适合的。 +1
          • 太小是不行的。不能种花种菜罢了,屋子里除了床别的什么都放不了,只能在窗口发呆。这种退休生活跟等死无异。没法忍受。 +3
            • 住condo,很少在家呆着。需要宅家的还是住house吧。
              • 老年人,天天都只能发呆了,还很少在家呆着?这种人还有精力在外面活动?
                • 老了连路都走不动,那更别提打理house了,该住养老院。😄
            • Condo 阳台可以种菜种花买几个木头框子,有些condo阳台很大的 +1
            • 城里人有谁喜欢种花种菜的么?乡下出来的的确住得比较大,100平米是不够住的,还喜欢种这种那。来了加拿大那么多年,都没改掉农民的旧习? +3
              • 城里的富人喜欢种花种菜,农村的穷人才不喜欢。 +2
                • 城里的富人是别人上门帮着种花,不会种菜的。你去lawrance 豪宅区和forst hill看看,哪家有种菜的,请拍照给我们看看。 +1
                  • 那是超级富豪不算数😂 一般概念比如中国大城市来的有钱人喜欢种花种菜
              • 现在国内城里人大概只有富人才有条件种花种菜吧?
              • 看来上海人骨子里的优越感是随处可见的。好像对于上海人来说,除了上海人都是乡下人了
                • 好像上海人不喜欢种花种菜,所以喜欢的就都是乡下人/穷人了。不怪的,上海那蜗居的地方,上哪种去?lol
                  • 不喜欢一件事很正常,但是因为自己不喜欢某件事,就鄙视喜欢的人。有点儿过分了。可能上海人就是这种思维方式吧,不是在鄙视别人中,就是在被别人鄙视中
                    • 在家里应该种花,而不是种菜。什么时候种菜变成了中国人的特点。你看到有西人家里种满各种菜的没有?
                      • 种花也好,种菜也罢,不过都是个个人爱好而已。喜欢的人从中得到乐趣,不喜欢的人不去做就是了。和是不是中国人无关,更不需要看西人有没有做!我的西人同事里喜欢种菜的多了。更没有什么应该不应该的。每个人过自己喜欢的生活,而不是你喜欢的生活😁
                  • 花到处有,上海也有很多花店。的确土地不够多可以让大家随意种,不过公共地区花很多。至于种菜么,的确没在任何一个中国的大城市看到过。有的话,请发一些图片过来,我也像看看那个中国1-3线城市可以大面积种菜的。
                    • 你没有见过不等于没有啊!我朋友刚卖了北京的房子,院子里除了花和菜还有十来棵果树呢 +1
        • 俺现在住的,常呆的也就是一个卧室一个书房,外加做饭吃饭厨房早餐厅,加起来也没800,其他都是浪费,住城外没地去,只能房间里走来走去,觉得太小走不开是吧 +2
          • 是一个人住吗?两个人这活动区域得double吧。起码两个卧室两个书房一个宽敞的客厅。1200才够。 +2
            • 我严重怀疑,你们家应该都是跳芭蕾舞出生的,或者搞体操的。是不是时不时需要一个横空360度旋转,加踢腿和甩腿?走路一概都是这样的:的确空间太小,走不开。 +5

              ​​​​​​​

              • 我严重怀疑,你们一家人住在800尺condo并enjoy,觉的空间很爽。也许上海人都这么知足。羡慕。
                • 800尺在香港都可以算豪宅了,知足者常乐。
              • 哈哈哈哈 你太幽默了😂😂😂 在1200尺的condo里360度还加踢腿
                • 嗯,偶尔跳一跳四个小天鹅。没要求一个高低杠就已经很低要求了。大面积condo这样住着一来防止老年痴呆,二来锻炼锻炼身体,这样可以长命百岁。
    • 很多人老了喜欢住condo,500多尺就够了,不用剪草铲雪,condo 冬暖夏凉,电梯上下,不用担心膝盖问题 +1
      • 串门去打牌也不用穿外套冬天。但就是出门闻到气味可能会差点。
      • 500多尺住一个单身没问题。住两个老人太拥挤了。至少得俩房一厅的,怎么也要700尺以上
    • 那么多移民加拿大的香港人如果有机会看到你的贴,不知道会不会给一个白眼。我们这种上海移民过来的,普遍认为100平方米已经足够大了。 +1
      • 白眼还是留给你们自己吧。一辈子蜗居惯了,也难怪。 +4
        • 看来上海人讨人嫌不是没理由的😁
          • of course。
    • 我打算80岁以后再住Condo,我倒是不觉得小,我受不了Condo两件事,一是等电梯,上上下下太麻烦,二是左右上下都有人,我担心邻居有狗或者有琴童或者楼上跳绳,我听力太灵敏,等我更老更迟钝点再住Condo。 +3
      • Condo 隔音材料比townhouse 好多了 +5
      • 一般人70岁就迟钝到旁边有人打机关枪也听不到啦. 这点是不同担心的. 但我知道不少人更担心(百年之后)如何脱手. +1
        • 买个市中心小condo,先出租以后老了自己住,就别去养老院了 +2
      • 我发现楼上说condo适合自住的ID们,没有一个是自己住在condo里的。你说的电梯问题、噪声问题大家心里都知道,其实还有更多的缺点不适合自住。我看了两年condo,一直决定不下来。
        • 我没有小孩前, +2
          住了几年condo, 我觉得挺好的。电梯问题还好,早高峰等一下也有了。如果退休住的话,错开时间也没问题。噪音的话,真过了时间还有的话,通知管理处,也会有人去说的。我不知道你觉得还有什么缺点?面积小?钱多的话可以买几千尺的。管理费贵?设施多,噱头多的的一般贵点。我之前住的,设施一般,board 里都是退休的住户当的,管理费控制的挺好的。
          • 楼层问题,如果现在买就是一直住到老,担心腿脚不便火警响起怎么办?噪音问题,半夜听到楼上脚步我是睡不着的。管理费问题,如果无控制地飞涨怎么办,老了收入很有限。
            • 唉,你什么都怕,说句不好听的,住哪都有问题。 +4
            • 想起来刚来时住apartment,有一天半夜反复被保安敲门几次, +2
              说楼下有人投诉我们家有噪音。当时家里只有三个人,两人在熟睡,我在复习功课准备考试。除了翻书页写字什么声音也没有。后来我问保安,你敲门前有听到任何声音了吗?他们承认没有。反正后来买房搬家之后,就再也不想有一天住回去了
              • 正是,噪音问题就是无解。
                • 住独立屋也有噪音,一大早就有人轰隆隆剪草铲雪 +1
              • 我住house ,前两年经常被对门邻居凌晨开动不知道啥大车吵醒,而且每天发生,每天都持续好几分钟,邻居有被盗车,也碰到过break in, 当然这些都不会影响我们安居乐业,condo 也一样,无需放大某个缺点,概率问题,一个阶段一个需要,人生过了巅峰就是做减法 +1
        • 我们住过condo,生了第一个孩子后换house,感觉condo 真的冬暖夏凉,夏天根本不需要开空调,目前住house,冬天寒冷天气暖气,夏天开空调,前后院除不完的杂草… +3
        • 谁买房前没住过公寓啊,更不要说在国内城市里不都是住的公寓?刚来多伦多住的香港人出租的两房两卫condo, 感觉太舒服了,大冬天都穿短袖,没碰到过啥电梯问题噪声问题,这样说的怕倒是没住过 +3
    • 退休换Condo主要是为了套现补贴养老金吧,除了高档大平层的居住质量可以相当,其他垢齿的怎么不会太少啊。如涨不完的管理费,半夜火警,狭窄的停车位,楼上楼下吵闹的邻居,能有一样是舒心的么?House后院可以硬化,少种菜多种花,绣球铁线莲都是维护少花期长的。 +3
      • 我觉得半夜假火警是比较烦人,感觉condo 好些,普通的出租apartment 比较多,其他都还好
        • 您现在正自住在condo里吗?
          • 没有,但我以前住过
            • 既然觉得舒服,那您为什么不买个condo自住?
              • 你这样非1 即2 的就没啥可说了,我有condo, 以后会住 +2
                • 住800尺condo就是牺牲居住,主要目的还是为了套现,资助养老。如果钱够,还用的着换吗?可现在的condo价就是🈹韭菜价,不往里贴就不错了,根本别想套现养老。再看看新楼的管理费,现在的condo是给富人住的,俺们穷人别想了。 +1
        • 以前火警很多是恶作剧,现在的condo重要地点都装了摄像头,这个恶作剧现象几乎没了。
      • 说得很对。现在新condo价格都要贵过旧house,套现根本不可能,不贴钱就不错了。面积大的管理费受不了。楼上说自住500尺足够的ID们有没有正自住在500尺condo里?观察下来都是统统住在大house里吹风凉话! +1
        • 我觉得800 尺是需要的,两夫妻一人一间房是必须的,大家是在说年老体弱,或者爱出门旅游的,适合condo +2
        • 孩子们大学毕业后住condo ,让孩子们独立生活付贷款,500多尺左右的condo 价位是目前唯一可负担且有正现金流的投资房
          • 小孩子单身住500多尺也够了,反正是临时的,过不了几年就会换。
          • 我那天看见一个转楼花的,加阳台700尺,45万,再算一下管理费0.75一尺,这样的能盈利吗?好像租出去是2500
        • 住过的,年轻时候刚结婚在国内分的房子就是30多个平方。虽然小点,功能齐全足够了,我们穷人对生活的要求不高。
          • 我刚结婚的时候租农民房子,孩子两岁才分一间房16平方米,厨房厕所在走廊那头
            • 我和你一样的经历。冬天租的房子里碗里有点水都结冰
        • 搬去condo就要断舍离,很多东西可以淘汰了再搬。住condo就要简单清爽。 +1
      • 不少人退休住condo主要是简单方便,不用管院子,铲雪剪草等等。我认识不少人退休后或还没退休就搬到condo里了,最近两个邻居都搬去condo了。我也已经有个condo准备退休后搬去住。 +1
    • 竟然没有人提到漏水的问题. +2
      • 住什么房型都有优点和缺点,没有十全十美的房型。 +1
      • 貌似大葱楼卖得还不错。大水浇灭不了买家的火爆入场。
        https://www.youtube.com/shorts/ImbMw0vbpcY
      • 要这样说,house break in 的机率更大,而且现在的贼和几年前还不一样,都是操家伙明抢 +3
        • 抬杠了不是? +1
    • 现在大部分condo住进去太cheap。看看tridle建的,质量杠杠的。我们到老了是需要一个这样的居住环境。到时候说走就走。不考虑剪草。清雪。保养费付出也是正常的。到了退休的时候活的还是斤斤计较也是人生的失败 +1
    • 都是 事后诸葛亮,2015年以前DT1000尺的楼花才600+- 一尺。根本就没人买,大家都想独立屋,开发商为啥要开发大的?
      • 很多人买了当初$600多一尺左右,还有当年人市中心多大附近$500多一尺就买了32万左右500多尺,目前出租现金流很好

        那时侯疫情还没发生,downtown 租金很好,那时候市中心很热闹非凡,condo 价格又比house 低很多,很多中产阶级为了孩子们纷纷去投资市中心condo,尤其地点好的,还要找靠谱资深经纪才拿得到盘
    • 还能种得动花和菜,我就不会去住condo,到老到活动困难了才能考虑。也许那时候住condo也不合适了😂 +2